고령의 부모님이 스스로 의사결정을 하기 어려워지면 가족은 병원비 지출부터 부동산 처분까지 곳곳에서 벽에 부딪힌다. 성년후견은 그 공백을 법적으로 메우는 장치다.
피후견인부동산매매에서 흔히 놓치는 지점들을 미리 알아두면 시행착오를 크게 줄일 수 있다.
특정후견·임의후견의 선택
일시적·특정한 사안만 지원이 필요하면 특정후견을, 미리 대비하려면 임의후견 계약을 활용할 수 있다. 상황에 맞는 유형 선택이 결정적이다.
그런 만큼 본인의 의사와 필요 범위를 기준으로 유형을 고르면 부담을 최소화할 수 있다.
개시 절차와 후견인 선임
가정법원에 심판을 청구하면 진단, 가사조사, 심문을 거쳐 후견인이 선임된다. 가족이 후견인이 되는 경우가 많지만 다툼이 있으면 제3자 전문가가 지정되기도 한다.
이때 누가 후견인이 되느냐에 따라 재산 관리 방향이 달라지므로 청구 단계의 준비가 관건이다.
후견인의 권한 범위 설정
후견인이 어디까지 대리할 수 있는지는 법원이 정한다. 재산관리와 신상보호의 범위를 구체적으로 정해두면 이후 혼선이 줄어든다.
결국 필요에 맞게 권한을 설계해야 과도한 제한이나 공백을 피할 수 있다.
진단서와 정신감정
법원은 의사의 진단과 필요 시 정신감정으로 판단 능력을 확인한다. 부모님 상태를 정확히 소명하는 것이 개시의 관건이 된다.
특히 진료 기록과 생활 실태 자료를 함께 제출하면 심리가 한결 수월해진다.
후견 개시 청구권자는 누구인가
성년후견은 본인, 배우자, 4촌 이내 친족, 검사 등이 청구하는 것이 가능하다. 누가 청구하느냐에 따라 준비 자료와 전략이 달라진다.
가족 간 이견이 있으면 청구 단계부터 다툼이 생기므로 사전 조율이 선행돼야 한다.
후견감독인의 역할
법원은 필요하면 후견감독인을 두어 후견인을 견제한다. 재산 규모가 크거나 가족 간 불신이 있을 때 특히 유용하다.
무엇보다 감독 구조를 갖추면 투명성이 높아져 훗날의 분쟁을 예방하는 것이 가능하다.
후견은 시작보다 이후 관리가 더 무엇보다 중요하다. 유형 선택과 후견인 지정, 법원 감독까지 전 과정을 피후견인부동산매매와 함께 준비하면 부모님 재산을 안전하게 지킬 수 있다.